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湖南“超常規扶貧政策”全面啟動 19縣已行動
8月8日,新邵縣小塘鎮石腳村,被納入試點范圍的廢棄磚廠用地,如今復墾為耕地並種上瞭水稻。組圖/記者金林
新邵縣潭府鄉水口易地扶貧搬遷集中安置小區正在建設中。
過去幾個月,湖南新邵縣國土局接待瞭不計其數的考察團。全省51個扶貧開發重點縣,有40個派人前來學習。
如此受關註,源於新邵成功實施瞭湖南首個“增減掛鉤節餘建設用地指標跨縣交易”試點。它將給新邵帶來兩三億的凈收益,相當於該縣2016年財政收入的三分之一。
這項試點的核心環節,一句話可以概括:把廢棄的宅基地、工礦用地,種上莊稼。
瀟湘晨報記者 袁樹勛 實習生 彭潔新 邵報道
政府出資復墾耕地多方共贏
“增減掛鉤”是一項重要的土地管理政策。占用耕地搞建設,是為“減”;將建設用地(如舊宅基地)復墾為耕地,是為“增”。“增量”超過“減量”的部分,可置換為相應的建設用地指標。
過去,這種指標僅在縣境內有效。例如,新邵縣將A鎮100畝舊宅基地復墾為耕地,可以在B鎮占用100畝耕地搞建設。
2016年,國土資源部頒佈一項政策:允許貧困縣的節餘指標在全省范圍內交易。
一畝建設用地的市場價,在貧困縣新邵不過幾十上百萬元,在省會長沙則能翻到十倍以上。受限於宏觀調控,長沙等發達地區的建設用地指標歷來不足,如果能把新邵的指標拿來用,所產生的收益可想而知。
2016年上半年,新邵承接瞭湖南首個“增減掛鉤節餘建設用地指標跨縣交易”試點。上述美好設想,逐步成為現實。
新邵縣小塘鎮石腳村,一片廢棄的磚廠用地,被納入試點范圍。磚廠開瞭7年,占用40多畝地,是向附近30多戶農民租的,租金每畝每年400元。兩年前,磚廠因環保不達標被關停。再也拿不到租金的農戶們發現,地也廢瞭——磚廠取土,把耕作層都破壞瞭。
按“誰破壞、誰治理”的原則,復墾耕地的責任由磚廠老板孫祥雲承擔。他拿不出近40萬元的治理費用,憂心不已。
納入試點後,一切麻煩迎刃而解。縣政府出資,將這40多畝地復墾為耕地。地主們或自種,或轉租,40多推薦畝地都種上瞭水稻。
“農戶們滿意瞭,磚廠老板解脫瞭,鎮政府松瞭口氣,環境也變好瞭。”小塘鎮鎮長劉依林感慨,“這是個多贏的結果。”
新邵縣和長沙高新區的“買賣”
新邵縣政府在各鄉鎮組織復墾,計劃整理出1228畝建設用地指標。
湖南省國土廳提前幫新邵找好瞭買傢——長沙市高新區。
交易雙方約定,上述指標售價和“耕地占補平衡”指標的價格掛鉤。
“耕地占補平衡”也是一項重要的土地政策。它規定,用地單位“占用多少耕地,必須通過其他方式補足相應數量和質量的耕地”。最常見的補充方式,也是易地購買耕地指標。因此,誕生瞭一個指標拍賣市場。
新邵縣和長沙高新區在今年初簽約。參照當時“耕地占補平衡”指標的市場行情,1228畝建設用地指標的售價約為2.8億。
沒想到,“耕地占補平衡”指標的市場行情之後一路走高。“參考當下行情,1228畝建設用地指標的售價接近4億元。”新邵縣國土局規劃股股長周前進說。
新邵的耕地復墾工作即將完成驗收,和長沙高新區的交易很快會達成。“最終的成交價,還得雙方協商。”新邵縣國土局局長喬育雲說,“哪怕隻有3.5億,扣掉8000萬的土地復墾成本,新邵也凈賺2.7億元。”
這個數字,相當於新邵2016年財政收入的三分之一。對這個貧困縣來說,這是一筆不小的收入。
其他貧困縣也在紛紛行動
國土資源部分配給大多數省份的建設用地指標,在2017年都縮瞭水。
以湖南為例,今年新增建設用地計劃指標比上年少瞭9.4萬畝,降幅接近三分之一。受沖擊最大的,是長株潭等發達地區。以長沙市高新區為例,它每年實際用地需求為4000至6000畝,缺口巨大。
“怎麼辦?”湖南省國土廳規劃處相關負責人說,“國土部指瞭條明路,‘找貧困縣買指標’。”
長沙高新區向貧困縣購買瞭1228畝建設用地指標,意味著它有資格在轄區內多開發1228畝土地。在寸土寸金的高新區,這些開發土地所能創造的財富,將遠超購買指標產生的費用。
2016年,國土資源部出臺“允許貧困縣增減掛鉤節餘指標在省內流轉”的政策時,也特別說明:這是一項超常規的扶貧政策。
當然,貧困縣也要搞建設,“為免除它們的後顧之憂,它們的建設用地指標不但沒壓縮,甚至還略有增長。”上述負責人說。
以新邵為例,去年和今年的用地指標都是1000畝出頭。其中600畝,由國土部直接劃撥。
嘗到瞭甜頭的新邵,已經在籌劃第二筆交易。縣國土局申請再復墾100畝土地。長沙市高新區表態願意繼續購買。
省內其他貧困縣,也紛紛行動起來。第一個“吃螃蟹”的新邵縣,成為瞭它們的取經對象。
省國土廳透露,截止到7月底,全省已有19個縣完成瞭“增減掛鉤”項目選址。其中11個縣的實施方案,已經通過瞭審查。
一個新的指標交易市場將出現。“我們正計劃建立一個交易平臺,引入拍賣等交易機制。”上述國土廳相關負責人說,“但要不要規定一個基本價格,各方還有不同意見。”
賺錢的“方法與技巧”
76歲的呂仲國,住在新邵縣潭府鄉大江村的高山上。這裡氣候高寒,山路崎嶇,辦事上學極不方便。
他傢也被納入“增減掛鉤”范圍內。房子已經拆除,宅基地已經復墾種上瞭玉米。他傢被安置到瞭鄉政府附近的“易地搬遷安置區”裡。
“易地搬遷扶貧”政策規定,每個搬遷戶自費部分不能超過一萬元。呂仲國掏瞭這一萬塊錢,隨後,他在高山上的200平方米宅基地和一棟30年歷史的土坯房被政府復墾為耕地。復墾後,這塊耕地的承包經營權仍歸他所有,他把耕地交由弟弟耕種。
他得到的回報是:一套集鎮上的150平方米小區房,外加3.5萬元拆舊補償。,呂仲國說,這筆交易“實在劃得來”。
但是,呂仲國傢200平米宅基地,隻能復墾出約120平米有效耕地,還是旱地。他在山下的安置房,是占用水田建的。在“耕地占補平衡指標”交易市場裡,一畝水田的價格是旱地的好幾倍。
新邵復墾的1228畝耕地中,類似拆除舊宅而來的,有800畝。為安置這些土地上的幾千戶農民,周前進算瞭筆賬,縣政府“虧瞭”大概4000多萬元。
那麼,新邵怎麼從這個項目中賺錢呢?
周前進舉瞭小塘鎮廢棄磚廠的例子:這塊地按規定就是要復墾的,所以不存在拆舊補償。唯一的成本,就是土地整治、機耕道水渠修整費,隻有幾十萬元。但復墾出的40畝建設用地指標,屬於高質量的“水田指標”,能賣近千萬元。
“新邵以前是‘五小工業強縣’。這些工礦企業落敗後,留下瞭大量的閑置土地。復墾這些地,成本低,質量好。”周前進說,這就是新邵能在“增減掛鉤指標交易”中賺錢的秘密所在。
接待其他貧困縣考察團時,他反復提及上述故事。
“要麼你有大量的不涉及安置的地塊,如空心村、廢棄工礦用地;要麼你拆舊安置村民時的成本低,比如不用占水田。”他提醒那些同行們,“否則光靠拆舊宅基地,通常是賠本的。”
話外,也隱含瞭很多業內人士的擔憂:有些貧困縣“增減掛鉤”項目中,會不會因資金原因對拆舊農戶的安置不到位,損害農民的利益?
這是國土資源部啟動這項“超常規扶貧項目”時,著重強調的。
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新邵縣潭府鄉水口易地扶貧搬遷集中安置小區正在建設中。
過去幾個月,湖南新邵縣國土局接待瞭不計其數的考察團。全省51個扶貧開發重點縣,有40個派人前來學習。
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政府出資復墾耕地多方共贏
“增減掛鉤”是一項重要的土地管理政策。占用耕地搞建設,是為“減”;將建設用地(如舊宅基地)復墾為耕地,是為“增”。“增量”超過“減量”的部分,可置換為相應的建設用地指標。
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他得到的回報是:一套集鎮上的150平方米小區房,外加3.5萬元拆舊補償。,呂仲國說,這筆交易“實在劃得來”。
但是,呂仲國傢200平米宅基地,隻能復墾出約120平米有效耕地,還是旱地。他在山下的安置房,是占用水田建的。在“耕地占補平衡指標”交易市場裡,一畝水田的價格是旱地的好幾倍。
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