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html模版 北京連續3月下跌 嘉興全面對接上海後房價上漲！
基價涵義
?北京、上海、深圳、廈門的價格為全市公寓住宅基價的平均值
?其他城市的價格為主城區公寓住宅基價平均值
?其中滁州、馬鞍山、銅陵、阜陽、宿州、淮南、池州、宣城、亳州、梧州、天水、慶陽、金昌、寶雞、漢中、咸陽、渭南、天津為7月新上線城市，因此無環比
本月基價解析關鍵詞：全國基價持續上漲，但漲幅收窄
截至2017年7月18日，中估聯數據中心基價上線的城市共142個，我們選取其中104個重點城市進行基價發佈。7月重點城市的基價環比平均上漲1.39%，漲幅較上月上升0.34個百分點。共87個城市可統計基價環比數據，其中本月上漲的城市為72個，占比83%，下降的城市15個，占比17%，上漲城市占比較上月上升。基價上漲的城市平均漲幅為1.81%，環比漲幅較上月上升0.1個百分點。漲幅最大的城市為嘉興，環比上漲11.61%，降幅最大的城市為吳忠市，環比下降3.51%。
關鍵詞：廣州基價漲幅最大，漲幅達2.90%
4個一線城市平均上漲0.69個百分點，漲幅較上月下降0.96個百分點。廣州基價漲幅最大，漲幅達2.90%，漲幅較上月上升0.28個百分點。北京本月基價下降1.10%，連續三月基價繼續下跌。
一線城市基價及環比波動圖
關鍵詞：西安基價漲幅居首，漲幅達7.12%
二線城市方面，18個典型城市環比平均上漲1.56%，漲幅較上月上升0.45個百分點，17個城市基價上漲，占比94%，環比較上月上升0.54個百分點。西安、成都、南寧的漲幅位居前三，分別上漲7.12%、4.19%、2.89%。西安基價本月漲幅為7.12%，位居第一，西安房價大幅上漲的主要原因：（1）“一帶一路”高峰論壇後，政策利好得到強調。（2）去年6月西安的庫存周期為10.24個月，可是到瞭今年5月份卻僅剩下5.45個月庫存，在月成交面積沒有太大變化的情況下，可售面積減少，房價有所提高，從而導致西安房價上升。
二線城市基價及環比波動圖
關鍵詞：三線城市漲幅上升，嘉興漲幅居首漲幅達11.61%
三線城市方面，60個三線城市環比平均上漲1.38%，漲幅較上月上升0.38個百分點。52個城市環比上漲，占比80%，上漲的城市占比上升；13個城市的基價環比下降，占比20%，平均降幅0.67%。嘉興漲幅位居第一，漲幅為11.61%。嘉興房價大幅上漲的主要原因：嘉興位於上海周邊區域，上海的限購限貸導致大量需求外溢，加上繼今年3月底嘉興獲批創建浙江省全面接軌上海示范區後，嘉興接軌上海頻出實招，在浙滬兩地經濟社會發展座談會上，嘉興與杭州、松江共同簽署《滬嘉杭G60科創走廊建設戰略合作協議》，同時與上海張江高新技術產業開發區、上海市金山區共同簽署《深化合作加快推進張江長三角科技城建設框架協議》，導致嘉興房價持續上揚。降幅最大的城市為吳忠市，下跌3.51%。
三線城市基價圖（元/平）
三線城市基價環比波動圖
本月政策整理政策導讀：限購政策持續蔓延，房地產市場逐漸趨於理性
⊙6月9日
河北廊坊：本地戶籍居民傢庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
⊙6月15日
廣東清遠：當商品住房實際銷售價格高於備案價格特價及低於下浮幅度時，暫停該項目商品住房網簽。房價一經備案60天後方可申請提高備案價格，且提高幅度不超過前一次備案價格的5%；如需調低備案價格的，調整的間隔期為30天。
⊙6月26日
河南洛陽：各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同時，同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。
⊙6月27日
河南鄭州：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。而商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣(市)，新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。
⊙6月29日
陜西西安：在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民傢庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。
⊙7月5日
福建廈門：分配銷售的保障性住房自合同約定交房之日起，滿5年且已辦理不動產登記的，從2017年7月1日起可申請上市轉讓，上市交易指導價按申請上市轉讓時的上市交易指導價執行。
⊙7月7日
安徽蕪湖：非首次銷售的樓盤，備案價以今年2月實際成交均價為基礎，環比價格不得上漲，以後原則上半年內漲幅不得高於5%。
⊙7月12日
浙江溫州：啟用商品房網上銷售管理系統“認購定位單”功能。“認購定位單”有效時間為30日，30日內未簽訂預訂協議或買賣合同的，該房源逾期之日起即自動轉入集中公開銷售范圍，由各地房屋交易中心集中公開銷售。
⊙7月14日
江西贛州：贛州市中心城區住房限購范圍擴大至章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區。暫停向限購范圍內已擁有2套及以上住房的中心城區戶籍傢庭出售住房；暫停向限購范圍內擁有1套及以上住房的非中心城區戶籍傢庭出售住房。非贛州市戶籍傢庭在限購范圍內購房，購房人需提供自購房之日起計算的前2年及以上在贛州市中心城區連續繳納個人所得稅或社會保險證明。
本文由中估聯數據 薑薑 原創
如需轉載請聯系房地產數據中心，違者必究
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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